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Q.86

賃貸マンションを解約‐敷金の返還金について、返還金のトラブルを無料で相談に乗っ...

賃貸マンションを解約‐敷金の返還金について、返還金のトラブルを無料で相談に乗って下さる所（賃貸ホットライン、行政の住宅局）以外でお願いいたします。10年借りて、全てきれいに事が済んだ、と思ったのですが、2ヶ月後、送られて来た「内装負担按分表」の借主負担額に絶対に納得が行きません。針ほどの穴も監査され、問題があれば、鍵代位のハズだったのです。その場では不動産の担当者とも気持ちよく分かれたのですが・・・

A.86

賃貸マンションを解約‐敷金の返還金について、返還金のトラブルを無料で相談に乗っのベストアンサー

良くあるトラブルですね。敷金は戻ってきますよ。交渉は必要にはなりますが。インターネットで国土交通省ガイドラインをご覧になってください。また消費者契約法という法律があります。参考にしてみて下さい。室内のクリーニング費や、壁紙の張替等が負担させられてると思いますが、画鋲などの穴は補修で済みますから、全面張替の義務はありません。クリーニングも次入居者を入居させるためのグレードアップに該当します。ただタバコのヤニや、壁を殴って大きな穴を空けてしまったりしてしまうと、故意過失になってしまうため、費用負担は発生します。退去精算はグレーな部分が多くあるため、オーナーとの話し合いになると思いますが、頑張って交渉すればお金は戻ってきます。頑張ってください(o^^o)

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Q.87

文京区の賃貸マンションは高いですか？一人暮らしをしながら電車で1時間ちょっとか...

文京区の賃貸マンションは高いですか？一人暮らしをしながら電車で1時間ちょっとかけて文京区の学校へ通っている娘がいるのですが、不便そうですし、帰りが遅くなると心配ですし、文京区に引越しては？と考えているのですが、文京区の物件に関する情報、オススメの不動産屋さんなど教えて頂けませんか？

A.87

文京区の賃貸マンションは高いですか？一人暮らしをしながら電車で1時間ちょっとかのベストアンサー

文京区の賃貸マンションの家賃は、東京の平均家賃相場から見ても割高なのは確かですね。日用品の物価も比較的高めのように感じられます。ただ、住むのにはオススメな所ですよ！大学や寺社仏閣が多く、都会らしからぬ落ち着きのある土地です。そのため、緑も多くて雰囲気が良いので、勉強に集中したい学生さん、都内にいながら田舎暮らしを味わいたい方などに人気があります。区の条例によって風俗店やパチンコ店などはなく、都内で最も犯罪が少ないとも言われていますから治安の面ではご家族も安心できるのではないでしょうか。文京区の賃貸情報が多く掲載されているサイトがあるのでURLを載せておきますね。家賃との兼ね合いもあるかと思いますので参考になさってみてください。

Q.88

賃貸か分譲か、マンションか一戸建てか、に迷っています。相談にのってもらえる専門...

賃貸か分譲か、マンションか一戸建てか、に迷っています。相談にのってもらえる専門の窓口ってあるのでしょうか？20年近く３ＬＤＫの賃貸マンションに住んでいます。めぼしい物件がでるたびに見にいったりしてきたのですが、今の賃貸マンションが居心地がよく今に至っています。あと10年ほどで定年になり、ここらで本気でマンションなり一戸建てなりを購入したほうがいいのかどうか考えています。子どもがまだ小さいのがいて、定年と同時に夫婦ふたりになりそうなので、それまで待って小さめのマンションを購入してもいいかなとも考えています。知恵袋を見ていると、分譲マンションは騒音や管理組合など何かと気苦労が多そうで、ならば戸建をとも思うのですが、年をとってからの戸建は安全面で不安かなと思ったり、考えがあれこれとまとまりません。今の賃貸でも家賃は払っていけそうですが、何歳まで生きるかわからないし、あるところで施設に入るかもしれないし、などなど、こんなときどこに相談するのが一番いいのでしょうか？宜しくお願いします。

A.88

賃貸か分譲か、マンションか一戸建てか、に迷っています。相談にのってもらえる専門のベストアンサー

”賃貸か分譲か、マンションか一戸建てか”これは、住宅情報誌でも度々取り上げられる、エンドユーザーにとっての永遠？のテーマですね。ライフプランのトータルコーディネイターと言う意味では、ファイナンシャルプランナー（ＦＰ）が良いと思われます。しかし、もし仮に10人のＦＰに聞いたとすると、大なり小なりの差はあれ、上記の4択でいうと、10人ともバラけた回答が得られると思います。なぜなら、世帯年収、家族の年齢、子供の年齢というような確定要素のみならず、御家族の方針や要望（いくらの不動産をいつ買うのか、子供は国立大にするのか私立大にするのか、いつ質問者さんの両親の相続が発生するのか等々）によって、いくらでもライフプランが出来てしまうからです。結果、（特に質問者さんのように長年に亘り迷われている方は、）もっと迷うことになると思いますよ。また、ＦＰが同一人物であったとしても、独立系のＦＰとしてなのか、住宅情報誌に相談会に行った時にスタンバイしているＦＰとしてなのか、という立場によって、誘導する結論が変わってくるかもしれませんよ？（後者だと、今、買った方がよいという方向性になる可能性がやや大ということです。）あなたの文章を読む限りでは、「決められない御家族」のように見受けられます。しかし、実は結論は既に出ているようにも見受けられます。私は、”それまで待って小さめのマンションを購入してもいいかな”に賛成です。なぜなら、”20年近く３ＬＤＫ”、”居心地がよく今に至っています。”、”子どもがまだ小さいのがいて”のキーワードを拾う限り、あなた方は現在の状況にほぼ満足していて、あと10年そこで住むことにも大きな不安を特に抱えているわけでもないようです。”定年と同時に夫婦ふたりになりそうなので、”からは、お子さんは8～10歳なのでしょう。子供が18～20歳で巣立って、二人で3ＬＤＫは（本人達の感覚次第ですが）広いのではないですか？今の空間に3人？というのが、皆さん十分と思っているなら、今、3ＬＤＫ分の売買物件に現金（or借金？）を使うよりも、子供の養育費と将来の2ＬＤＫ分の物件のための貯蓄に回した方が、生活設計としては安心とゆとりがあるのではないでしょうか。3.11の東日本大震災以降、ちょこちょこ々々余震が続いており、安定しない状態が続いています。大地震がきたら、（特別法による救済は別にすると、）所有物としての資産はいきなり大きな負債になります。賃貸物としての資産（居住権を持っているという意味）は負にはなりません。出て行けばいいだけなので0、悪くても小さなマイナスです。私は別に、賃貸推進派というわけでは全くありません（何を隠そう、自分自身は分譲マンションです。）が、どの選択をするにしても、リスクもあれば、長所も短所もあるということを知っておいて欲しいのです。夫婦である程度の方向性を固めたうえで、専門家にそのプランについて背中を押してもらうのが、あなた方に最も向いている、後悔のしない選択方法だと思いますので、それをお勧めします。私見ですが、参考になれば幸いです。

Q.89

日本でマンション経営をするなら何処の地域が安定しているでしょうか？親からの生前...

日本でマンション経営をするなら何処の地域が安定しているでしょうか？親からの生前贈与が約２億円あります。このまま銀行預金していても利息では生活できませんし株式投資は経験が無いので出来ません。残るは、不動産投資になると思いますが、固定資産税等考慮すれば賃貸マンションを１棟購入しようかと考えています。最初はテナントビルも考えましたが管理が難しそうなのと金額が予算を超えるためあきらめました。そこで日本で賃貸マンション経営をするには具体的に都道府県で何処がお勧めかご教示御願いします。関東及び関西の場合はエリアを絞っていただくと分かり易いので宜しく御願いします。

A.89

日本でマンション経営をするなら何処の地域が安定しているでしょうか？親からの生前のベストアンサー

マンションではないのですが、非常に珍しい不動産を紹介します。私も投資していますが、それは沖縄の軍用地です。沖縄では那覇空港、自衛隊基地、嘉手納基地、普天間基地などのかなりの部分が私有地ですね。私は自衛隊基地（もちろん一部ですが）を買い国に貸しています。つまり地主になり地代を受け取るわけです。１０００万円を投資して年３０万円ですので３％と低いのですが、地代が安定していること、建物のように古くならないことがメリットなので気に入っています。地代は毎年１，５％前後上昇していますが、上昇しなかった年はありません。国策で上げるしかないようです。ただ普天間基地など返還されるリスクがありますので、那覇空港、自衛隊基地などがお勧めですね。沖縄では全部の不動産屋があつかい、一般の人も持っている普通の不動産です。２億円をお持ちということですが、全部をマンションに投入するよりは軍用地を１億円ほど買い年３００万円前後の地代を確保したほうがよいかもしれません。（固定資産等は２０万円ぐらいです）換金性は非常に高いですし、簡単に分割して売ることができますよ。

Q.90

光回線ですが１ヶ月ほど前から夜になると下り速度が著しく低下します。本日も朝９時...

光回線ですが１ヶ月ほど前から夜になると下り速度が著しく低下します。本日も朝９時は22Mｂｐｓ出ていましたが２３時現在0.6Mｂｐｓです。土日は午前中でも遅くなります。原因と対応策分かればお願いします。PCスペックcorei79202.67GhzDDR3メモリ3GBHD1TB（空き95％）UR賃貸マンションのBB-WESTという回線+プロバイダセットのサービスです。接続は壁にある穴とPCをLANケーブル（カテゴリ6）で繋いでいるだけですので他の機器がどうなっているかわかりません。計測はどこのサイトでも同じような値になります。NettuneでRWIN値を変えましたが変わりませんでした。

A.90

光回線ですが１ヶ月ほど前から夜になると下り速度が著しく低下します。本日も朝９時のベストアンサー

回線が混んでるからですね。夜混むのは仕事から帰って来た人達が使いだすからです。夜中２時以降は元に戻ります。土日は皆さん休みで使うから混みますね。パソコン自体の問題ではないですね。[追加]同じ回線はマンションで集まり、そこから周りの家からも集まっておなじ回線でサーバーに繋がっていきます。マンション専用ではありません。大企業は専用線を引いて1ギガ出るようにしています。

　　

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